收租金和股息卻還是月光族！只能靠信用卡過日子
爸爸的帳戶裡定期會收到營業收入、股息收入和租金收入。
儘管如此，這個帳戶不過是現金短暫停留幾分鐘的通道，錢剛到位就要立刻用來還貸款和利息、支付保險費、水電費和信用卡帳單。
錢一入帳就立刻快速匯出支付該付的款項，快點處理心裡才會覺得舒服。付完款後帳戶裡幾乎所剩無幾，即使有剩，也會用來提前支付下個月的信用卡帳單。
很快地帳戶就會變空，然後直到下次發薪日為止都靠信用卡來支撐生活。然後每個月的月底，我會製作個人資產負債表，並整齊地裝訂成冊。就這樣，一個月接著一個月，跑滾輪般地以這種機制過日子。
其實許多上班族也是這樣過日子的，即使薪水入帳，但繳納完儲蓄、公共費用和信用卡帳單後，帳戶就變得空空如也。接著生活上又得依賴信用卡，不斷重複這種循環。
死薪水也能逆轉人生！存到第一桶金 3年還清200萬債
以爸爸的情況來說，我只有在20多歲存到第一桶金之前使用銀行儲蓄。
剛踏入社會時我開了儲蓄獎勵帳戶和認購儲蓄帳戶，因為覺得房屋認購儲蓄是為了申購公寓必備的。而那之後直到現在為止，我不再存錢到銀行。
開始上班後，我把每個月薪水中的30萬韓元（約合新台幣6000元）匯給你們的奶奶，讓她償還爺爺的債務。
除了一部分儲蓄和生活費，其餘的錢都投入到股市中。而在三年後，償還你們爺爺債務的負擔消失了。
靠手寫申購表到家計支票 貧窮上班族也能累積財富
我把到期的定存再投資到股票市場。每個月我都會在日記本上標註公開募股的申購日，這雖然勞神費工，但我從不錯過。
當時，申購公開募股須要親自前往自己開戶的證券公司，手動填寫多張申請表，並將申購保證金存入帳戶。由於競爭激烈，即使申購一百股，也可能只有幾股到手。
這過程雖然繁瑣，收益也不多，但作為當時窮得苦哈哈的職場新鮮人，錯過這些機會是會後悔的。
我在就業後擁有了信用卡，以及每個月可以開出10張家計支票，雖然家計支票現在已經不存在了。
當時每張支票可以寫上最多30萬韓元（約合新台幣6000元）的金額，一個月十張的話，在當時是相當於幾個月薪水的鉅額。
這些家計支票加上從大學四年級開始的股票投資和薪資，成為一筆可觀的第一桶金。
從10萬起步投資 3年後買下人生第一間房
我從500萬韓元（約合新台幣10萬元）起步，於三年內逐漸增加投資本金。
當時正值1988年奧運會後的經濟繁榮期，絕大多數的投資者都能獲得正報酬，我也因此在3年後獲得了可觀的投資回報，並賣掉一部分股票，購入22坪的首爾上溪社會住宅作為我的第一間房地產。
由於使用全租，所以實際上投入到房地產的資金只有約1000萬韓元（約合新台幣20萬元）。公司以年利率4的低利率提供了3000萬韓元（約合新台幣60萬元）的購屋貸款，當時只有極少數公司提供這樣的員工福利，而那時金融圈的公司才有這種優惠。
爸爸剛開始工作時，定期存款的利率有8%左右，貸款利率則約為13%。因為存款的利率高，所以即使只把錢存在銀行也能成為有錢人。
此外，1988年奧運會後股市一片繁榮，只要選對標的，就能獲得比銀行存款更高的收益。證券公司營業大廳人滿為患，不僅老年人，連拎著購物籃的大嬸們也蜂擁而至，甚至那時有很多證券公司的辦公室就設在市場裡。
午餐後，我和同事會利用零碎時間衝向證券公司辦公室，站在人群中踮起腳尖，觀看自己的股票價格如何變化。如今投資者已不須要親自去證券公司確認股價了。
4億富爸爸致富之術：領死薪水也能靠月存＋股票變有錢
如果下定決心要成為有錢人，首要任務就是累積第一桶金。
按月按時地把薪水存進銀行是最方便的方式，無論是1000萬韓元（約合新台幣20萬元）還是5000萬韓元（約合新台幣100萬元），你都須要設定一個確切的日期及目標金額。制定一個月、一年、五年的財務計畫，並進行時間管理。
還有，每個月製作一份資產負債表，逐一劃掉已達成的目標。儘管現在得依賴勞動所得，但為了自己積累的第一桶金，應該要發揮創意，仔細準備，讓你的第一桶金能為你賺取更多收入。
雖然這只是爸爸的個人期望，但我想說，（在扣除基本生活費用後，如果可以的話）我希望你每個月從薪水中存下200萬韓元（約合新台幣4萬元），其中的100萬韓元（約合新台幣2萬元）儲蓄起來，另外100萬韓元（約合新台幣2萬元）每月用來購買優質公司的股票。
這裡所說的儲蓄包括實支實付保險費和終身保險費各10萬韓元（約合新台幣2000元），認購儲蓄10萬韓元（約合新台幣2000元），其餘80萬韓元（約合新台幣1萬6000元）則建議存入儲蓄獎勵帳戶（類似台灣的「青年儲蓄帳戶」）。
作者簡介_李容基（이용기）
經歷14年的職場生涯後擔任公司CEO，是一位歷經失敗與成功的投資家，亦是身家200億韓元（約合新台幣4億元）的創業家爸爸。
2018年於韓國CEO學院第三屆「金承浩的CEO學概論」結業。
現任新韓金融集團（株）IMGA事業部代表、Skyroad（株）代表。
從初踏入職場開始便省下薪水，存到第一桶金後，運用各種理財方法不斷嘗試各種賺錢管道。
過程中有成功的投資、也有失敗的投資。即便如此，他從不曾放棄過挑戰，因此得以在花甲之年的現在，在首爾、京畿道、江原道等地擁有眾多房地產，創造出200億韓元（約合新台幣4億元）的資產。
在外國保險公司工作14年，於39歲遞交辭呈後創立保險法人代理商（GA，General Agency）。
2015年與志同道合的多家公司合併，公司規模擴展為中堅企業。
2019年成長為銷售額4千億韓元、擁有8千名保險規劃師、7百名員工的企業，並擔任公司事業部代表。
開始創業後經歷十多年的好景氣，實現零貸款經營。
2017年以後，曾經歷巨額詐騙，再加上新冠疫情，度過六年的不景氣黑暗低谷，引進槓桿經營。
雖然一度收購建設公司，也設立貿易公司，但由於生意蕭條而出售或清算，經歷過人生的雲霄飛車。
近來設立一人企業，致力於房地產租賃業、房地產開發業。
本文摘自寶鼎《致富傳承：創業家爸爸寫給子女的33個理財祕訣》
