幸福熟齡 - 從今開始，勾勒美好第二人生

今天預約視訊諮詢的客戶，是來自高雄的一對母女。母親王媽媽已70餘歲，而女兒王小姐則是40歲上下。父親過世後，就是母女倆相依為命，互相照顧彼此。

隨時代進步，性別平權已成主流意識，但仍有人保有「重男輕女」觀念，一位女網友在網路抒發心情，表示父親認為將來外孫不會跟自己姓，因此決定要把房子留給姪子，而非由女兒繼承，讓她錯愕之餘也感慨：「老一輩的思想我完全不能理解啊，原來宗姓居然比得過親血緣！」

房子 過戶 方式除了買賣，還有繼承、贈與，任何一種方式的流程及被徵收的稅額都大有不同，民眾可以請代書等專業人士一同評估何種方式對自己最有利。日前一名妻子在臉書社團《買房知識家　A你的Q》表示，最近因丈夫繼承了婆婆現值3500萬左右的房子，使得他名下共有三間房（無貸款），「請問他要把其中一間 過戶 給我，那是要用哪種方式比較好呢？」

夫妻本該是互相扶持的伴侶，想不到一位人夫卻發現太太將他帳戶中的資金暗自轉移，打算奪產離婚和小王在一起，12年婚姻瀕臨破局。由於人夫寵妻，結婚後就將房、車都登記太太名下，加上帳戶被掏空，等於被「淨身出戶」，急忙求教網友「怎麼辦？」

善用每人每年244萬贈與稅免稅額，跨年度等於有488萬的額度，因此每逢年底，就會有不少節稅 過戶 潮。資深地政士提到，近期有一個案例是，老爸想將市價1000萬元的房子以總價800萬賣給女兒，且房子會向銀行貸款556萬元，但女兒未婚、自由業，恐遭國稅局追繳贈與稅。

據內政部2022第2季全台房價所得比數據，台灣民眾平均不吃不喝9年多才能買房，房貸負擔率更高達39.62％，等於購屋者有4成收入都拿來繳房貸。房價居高不下，有網友便問若是中老年才買房，是不是乾脆把房子登記在小孩名下？對此，網路一片倒認為「有房才能真防老」，而財稅專家則以松山某知名家族爭產案為例，論述想「老有尊嚴」應該怎麼做。

在筆者經手過的遺產訴訟案件中，時常遇到「借名登記」的爭議！常見的是：父母親買的房子，卻登記在某一個孩子名下！或是，孩子借父母親的銀行帳戶使用！甚至借用父母的名義開公司！也有遇過，數名股東合資買房，登記在某一位股東名下，但出名登記的股東過世之後，繼承人不承認有借名登記關係存在，因此打官司的案例！

遺產實務上，若被繼承人沒有預立遺囑時，遇到最多也最難處理的狀況，就是公平性的問題，因為很多老人家在生前，就會陸續移轉財產給小孩，尤其是在預知自己時間不多的時候，這種情況更是常見。父母移轉財產給小孩並沒有問題，但問題往往出在「不公平」，例如只有給其中某個子女，但其他子女沒有，又或是雖然各子女都有給，但之間的價值卻不等，而因為這種不公平，往往造成子女間彼此有心結，為日後分割遺產時埋下導火線。

日前「防疫女神」賈永婕因弟弟懷疑舅舅侵佔母親財產提出告訴，意外傳出被老母指控不孝、「從沒來探望過」。賈永婕發出聲明回應，表示媽媽在5年前已失智，且被判定財產無法自理，舅舅、舅媽明確知情卻帶著母親解除保單，並將解約金轉匯到舅舅戶頭購置不動產。賈永婕弟弟發現後帶著母親報案，「母親完全不知道自己的財產已減損消失，名下戶頭幾乎完全清空」。

女星賈永婕及其親弟突爆出遭74歲失智母親指恐不孝，她勇敢出面兩度發聲明，懷疑母親是受到舅舅、舅媽引導才說出這些話，並控告舅舅詐騙母親2700萬壽險解約金，暗酸他才是大逆不道，該新聞讓她的好友郁方頗有感觸，今天不惜發文揭家醜血淚，表示母親也曾被二舅、三舅騙取房產「貪心就起了壞心腸」，力挺賈永婕。