「我到紐西蘭是去讀私立住宿學校,住校最慘的是,你被欺侮,也沒有地方躲起來哭。」謝易樵回憶14歲那年隻身到紐國,身高178公分、體重70公斤的他,在5萬人口、華人不到10人的小鎮,成為白人學生排擠的對象。
讓他印象深刻的是有一次棉被被同學丟到屋頂上,「拿下來都濕了,紐西蘭的冬天夜晚是5~10度低溫,我睡的是又濕又冰的棉被。」說起那段被同學欺侮的歲月,現在的他顯得雲淡風輕。
得到厭食症 一年瘦一圈
他不服輸,滿心想學好英文、想比同學強,現實卻是:「我的書念不過他們、體育也比不過,打擊很大,很氣,挫折感很強。」
「我想吃壯,卻得到厭食症。」最後瘦到只剩45公斤,「有一次媽媽來探望我,她問:『你到底發生什麼事,怎麼會一年瘦一圈?』」
▲謝易樵一年內從70公斤瘦到只剩45公斤。
一年後,他離開這座小鎮,赴基督城完成高中學業後,前往奧克蘭大學深造。為了解自己的經歷,攻讀心理學系。
▲因父親的事業關係,和成龍(中)相識,成龍曾邀請謝易樵(左)全家參加歌友會。
家道中落 去學投資
在謝易樵15~16歲時,父親赴中國投資工廠失敗,家道中落,他希望能夠幫助父親。26歲起四處上課,學習投資方法,「投資講座有一半在講激勵、mindset(觀念、心態),雖然教授的投資方式過時了,但是想法很有用。」
課後,他邀幾位好友組讀書會,為以身作則決定去落實,「我覺得我有辦法賺錢,但是必須先把教科書內的試過才知道。」他賣掉財產,湊到7千紐幣,以500紐幣買下一台1985年的Toyota Corolla手排車,四處看房。
《窮爸爸、富爸爸》作者羅伯特清崎教導,買房一定要買便宜。他設定的條件是:「我要在買房那一剎那知道,這間房可以賺到2成。」如何做到?「我要比房仲更了解市場、更清楚當地房屋價值。」
投資房地產 父成導師
資金少,他自忖只能到鄉下買房,加上心中始終不平,於是回到曾經被霸凌的小鎮,立志買下小鎮。
花一年半時間、看了上百間房,終於找到一間5萬紐幣(約100萬台幣)的房屋。用信用卡刷下頭期款,請木工整修後,銀行估價達7.4萬紐幣。
▲謝易樵在小鎮買進的第一間房。
他解釋:「房子出租有租金收入,還可再向銀行增貸, 再買下一間房子。」以房養房,在小鎮陸續買進20~30間房產。
過程中,謝易樵的父親幫了他許多。他笑道:「爸爸是我很重要的顧問,因為他做過生意,那時幾乎每兩天就會和他通電話,尤其在決定買房前會和他討論。」
「我的青春期沒有爸爸在身邊,因為這個關係可以和他討論,那是人生中最幸福的一段時間。」
操作靈活 找到商業模式
謝易樵操作房地產很靈活。他曾買下一棟房子,分割成4戶銷售;買進商業大樓,變更為住宅區出售,創造極大收益。
他永遠記得父親告訴他的一番話:「你不可能靠教科書去投資;你要在最短的時間內、徹徹底底的學會教科書中的知識,想辦法開創自己的商業模式。」
他學會了幾件事:
1. 好機會(房子)很難找到,如果找到了,無論如何都要買下來。
2. 一定要眼睛看得到錢進來,這需要一定程度的想像力;要先看得到錢,才有辦法賺得到錢。
搬到澳洲 投入金融業
2008年金融海嘯來襲,因房子都是貸款,資金壓力不小。他曾向民間信貸借款,一年利息15%。那一年,和移民澳洲的太太重逢、相戀,太太搬到紐國居住。「我想轉型,用基金方式繼續做房地產,太太給我很大的生活支應。」
同時,去念EMBA。考量到澳洲的金融市場較大,畢業後,兩人返回澳洲定居。此時的他想進金融業。
30多歲轉行,又從基層助理做起,著實不容易。過程中遇到不少挫折和挑戰,直到進入MA Financial Group才平順了起來。
「我是在基金管理部,進公司時是第5號員工,當時還很小,現在已經有200~300人;我經歷這家公司從私人銀行到上市公司,從事的業務也更多元,包括私募基金和創投。」
成立基金 借錢給需要的人
7年前澳洲因為大環境,銀行出現和2008年金融海嘯一樣的狀況。謝易樵表示,當時澳洲銀行限制貸款,因法規導致華人在澳洲買房卻無法向銀行貸款。
「因為金融海嘯的關係,我曾向私人借款,父親經商失敗也是;這兩次讓我學到最重要的經驗就是:如果有天發生金融風暴,最好去當金主,創業去經營銀行。」
「我還學到了一句話,黃金法則就是:擁有黃金的人,決定法則是什麼。」
2017年謝易樵成立一檔房產信貸基金MA Secured Loan Series,借錢給需要的人,「銀行利率3%~4%,我借你收10%,再加上房地產抵押物,借款金額最高不會超過房子估值的6~7成;這項投資,每一個風險單位回報率是最高的。」
基金流動性高 成為龍頭
他在市場募集2千萬澳幣資,將錢借給在澳洲買房產的外籍人士,「這個族群是我熟悉的,將這檔基金逐步做起來。」
現在,他的主要客人是當地開發商,基金規模高達16億澳幣。因每月都有借款人還款,基金流動性高,投資者可隨時買進、贖回。
謝易樵自豪道:「在很短的時間內我們就成為市場龍頭,去年獲得澳洲具有公信力單位頒發的獎項。」
在異鄉從零打拚到擁有成功事業,6年9班,今年才44歲的他強調:「我的人生有很多挫折,但是我從來不會被挫折影響,因為我有一個很強烈的信念:我可以解決問題。」
就算是被霸凌很慘的那一年,在校時他也從不曾想過要自殺,「我記得那時每天都在對自己說:天將降大任於斯人也,必先苦其心智,勞其筋骨,餓其體膚...。」
「我需要將自己經歷的事合理化,這一切是要來成就我,而不是打敗我。」
「很多人在困難的環境下,會選擇放棄,可能是我經歷過太多困難,最後都會找出解決方法,這是我和別人最大的不同。」
內在強大的自信,不但讓他沒被擊敗,更用雙手開創出一片天。
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