不再留房給孩子？「以房養老」核貸數衝破1萬件：房產變每月可支配現金流，「3種人最適合」

撰文 |5168實價登錄比價王 Vicky

日期 |2026年04月28日

分類 |熟齡理財

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台灣正式邁入超高齡社會，對於有退休規劃意識的人也越來越多，以至於「以房養老」的觀念趨於盛行。根據金管會統計，「以房養老」房貸業務持續穩健成長。至2026年3月底，國內16家國銀累積核貸件數1萬663件、核貸額度628億元，季增率分別達3.12％、3.8％，雖然以往都是以北北基業務為主力，但今年首季核貸件數及額度增長速度卻以「中彰投」區域成長最快。

事實上，「以房養老」相當適合有房無現金流、獨居或無子女繼承需求的長者。透過房產價值轉化為每月可支配的現金流，確實可以讓老年生活無虞。

進一步觀察「以房養老」區域分布，截至今年3月底止，「北北基」核貸件數達5,216件、核貸額度約達420億元，占比分別達48.9％、66.8％。而今年首季核貸件數、額度增幅最高的是「中彰投」，件數達1,646件、額度達69億元。

消基會董事暨房委會委員張欣民表示，以往「以房養老」申請大多集中在生活條件相對優質的北北基桃區域，但近期不少退休族群選擇回歸田園，加上房價基期低，入手相對容易。

銀行業普遍認為，北北基仍是以房養老業務主力，都會區民眾對以房養老貸款之接受度相對較高，且年長者逐漸建立自主規劃退休生活、不再完全仰賴子女養老之觀念；加上雙北地區不動產價值較高所致。且高齡化社會資金需求增加，加上房地產價值上升，使可貸額度提高，帶動年長者參與以房養老意願。