新北市石門的麟山鼻遊憩區一旁，占地廣達三萬坪的「半島祕境」露營區，是近一年來在網路上相當走紅的露營景點，每個月收入穩定，但在露營區合法化的爭議下，半島資產管理董事長周恒青已經決定三月開始休園，轉型為符合法令規範的度假村。
「合法化是早晚都要做的事，既然要長期經營，現在為何不做？」個性低調，從未在媒體曝光的周恒青，接受《今周刊》訪問時說。他知道，擺在眼前只有兩條路，一條是延續前地主已經開發的現有露營區，繼續營業，但因為未經政府核准開發，隨時得要冒著被檢舉勒令停業的風險；另一條路則是轉型為合法經營的民宿或度假村，必須投入好幾億元的資金與多年的時間成本，但可長久經營下去。
這天，周恒青開著跑車隻身來到麟山鼻，他一身型男裝扮，頭戴皮帽，足蹬駝色真皮靴，雖是五十八歲的年紀，但仍有幾分當年馳騁重機的灑脫帥氣。
在占地廣達三萬坪的土地上，周恒青將斥資三億元改建舊有四棟房舍（箭頭處）成為頂級度假村。（圖片/周恆青提供）
命名「半島方舟」一晚房價上看三萬元
談起麟山鼻廣達三萬坪土地的未來規畫，周恒青嘴角漾起了一抹微笑，篤信基督教的他，表示打算命名為「半島方舟」，靈感來自於印尼峇里島的奢華之最──Aman Resorts。
「『半島方舟』左邊連接麟山鼻漁港，右側和白沙灣海水浴場相接，這裡可是全台最北端的私人土地，只做一個晚上一千二百元的露營區，實在太可惜了。」
他打算斥資三億元，將原本五十七間房舍重新維護，整理後翻新，再結合豐富的自然海岸景觀，以及既有的溫泉地熱優勢，打造北台灣唯一能夠接近海灘，又有獨立水上遊樂設施的高檔度假村，一晚房價上看二．五萬元至三萬元。
據了解，半島資產的幕後股東除了周恒青，另包括律師劉緒倫，以及電子業大股東李樹榕，公司資源雄厚，盼大幅拉升產品定位的高度。
其實，周恒青的本業與觀光旅遊業八竿子打不著，原本從事電子製造相關行業的他，十年前退居幕後，專注於個人金融投資理財領域，但去年春天，一場突如其來發生在西濱公路的嚴重車禍，徹底改變了他的人生，也意外地牽起他和半島祕境這塊土地的連結。
時間回到二○一七年三月二十七日晚間，周恒青和十餘位重機車友一日環島的行程已近尾聲，行經西濱公路梧棲段準備返回台北時，壓陣車尾的他，發現自身車輪破胎，同行的廂型車停車幫忙補胎，但這路段因為沒有路燈，一個打瞌睡的聯結車司機，就這樣直接撞上了周恒青。
一場車禍改觀人生 信任上帝交付之使命
「我連反應都來不及，車子就直接從我的右腿輾過身體到頭部。」幾百公斤的車輪壓在周恒青的胸膛，他使盡洪荒之力，卻只呼叫出微小的聲音：「救我、救我！」當下，他因胸部大量出血，呼吸心跳暫時停止兩次，直到車子再次從他身上倒車，再輾過一次，才痛醒過來。
「生命其實是很脆弱、很無助的。」車禍讓周恒青全身肋骨、胸骨斷裂二十餘根，原本活蹦亂跳、騎著重機到處旅遊的他，有半年的時間，連睡覺都只能癱坐著，讓他根本不敢想像未來的人生。
直到去年五月，開幕才四個月的半島祕境露營區，找上周恒青合作，希望可以納入半島資產管理公司內。
拖著尚未痊癒、全身疼痛的身軀，周恒青來到麟山鼻看地，沒想到，一見到半月形的海灣景致，以及天然的風稜石礁岸，「我覺得生死關頭走一遭，上帝留我下來，一定是有任務要交付給我。」周恒青原本意興闌珊的態度，竟然轉趨積極爭取，並決定接手。
他原本腦中第一個念頭，就是打造長久的飯店品牌，但認真了解土地先前背景後才發現，原來園區早年因軍事安全考量，被國防部租用五十年，軍營房舍還是警備總部核准興建的，「用了三十年，荒廢二十年，二○一七年年初，土地交還給私人地主之後，原本的一般住宅區土地，早已在一九八五年被劃為保護區，然後又在二○一八年初被內政部升格為一級生態保護區。」
保護區土地開發有嚴格法規限制，等於框了一圈金箍，但周恒青仍不死心，「既然保護區的建築不能拆除重建，但我希望房子至少是合法的。」原以為只要到戶政機關申請就完成，不料，這五十七間宿舍竟然沒有建築執照、使用執照，「警備總部早已裁撤，去哪裡調資料？」
保護區開發限制多 合法化程序冗長繁瑣
周恒青印象深刻，為了補齊所有闕漏的資料，他一開始找來建築師重新鑑界土地面積，甚至花費一百多萬元重拍園區土地空照圖，沒想到，最後建築師竟丟了一句話：「這個案子死掉了。」要成為合法建築物，要向十三個公家機關補辦完成所有手續，成功機率實在太低了。
半島資產管理總經理張志豪說，這塊土地被國有地與林務局夾在中間，照理說應該是國有地，實際上卻是私人所有，加上被國防部租用五十年，隨著時光過去，彷彿是「被遺忘的半島」。
為了替園區內五十七間建築物找回身分，周恒青在公部門到處吃閉門羹，他每到一個行政機關，就得再從頭解釋一遍，每位公務員起初的回應，都是一臉茫然模樣。
在出車禍前，周恒青騎重機、組車隊，是個帥氣追風騎士。（圖片/周恆青提供）
由於五十七間建物有的缺建照，有的缺完工使用執照，涉及不同部門，即使到國防部想調出紙本文件，也是不得其門而入，使得戶政機關承辦人員不敢背書，後來周恒青透過建築師、律師研究相關法令，甚至跑了很多部門協調，才完成冗長的程序，雖然他早有心理準備，竟也走了半年之久。
「我們不是山坡地，本來就是合法建地，突破層層關卡，現在建築物也合法了。」申請到建物合法證明只是個開端，未來周恒青打算將這塊被掩埋五十年的鑽石重新拋光，第一步是修繕既有房屋，預計七月完成第一階段工程，以高檔奢華度假村樣貌開幕問世，第二、三期開發也將於下半年開始動工。
憑藉著膽識與能耐 完成了不可能的任務
「他就是閒不住，」周恒青的朋友張樂平說，「其實，周老大的身體狀況，不太適合到處奔波。」車禍帶來的後遺症，讓周恒青現在得靠大量止痛劑抑制全身疼痛痠麻，晚上亦必須借助大量助眠劑，才能安穩入睡。
周恒青始終相信上帝交付給他的使命，憑藉著過人膽識和超人能耐，完成了不可能完成的任務，再次證明「天下無難事，只怕有心人」這個自古的道理。
半島資產
成立：2017年
董事長：周恒青
總經理：張志豪
資本額：3億元
