在這個租比買多的租屋世代裡，雖然檯面上「惡房東」事件層出不窮，但其實在市場檯面下，更多的卻是令房東們頭疼不已的「惡房客們」。
不繳房租、破壞屋況、打死不搬...怕了請神容易送神難的倒楣事，以及那些偏心房客的法令條文，怎麼挑房客，成了房東們這一行，最重要及關鍵的寶貴經驗。
但儘管圈子裡有著各式各樣的教戰手冊，不得不說，當「人」成為需要處理的主要對象，很多經驗法則還是得有痛過才會知道，下面老夏的故事就是個很好的警惕。
40歲的老夏當房東有5、6年的時間，雖然租房經驗稱不上多豐富，但比起一般人，他自認自己還是有點看人的眼光。但也就是這樣一個老夏，談起最近新搬進的房客，卻是一臉愁眉不展，有苦難言，他懊悔地抓頭吶喊「我明明都知道有問題，怎麼還會犯這種錯呢～」
原來，3個月前，老夏前一位租了4年多的房客退租要買房，由於租屋期間，兩人互動相處還不錯，房客不但準時繳租，而且碰到一些小問題也多半自行處理，不吵不鬧。這讓嘗到甜頭的老夏，打著再找一個租長期的好房客心理，打算砸點錢，趁著這時間點整理一下有些年頭的屋況。他重漆了油漆、鋪了地板、修了電器，甚至還把用了10來年的冷氣，換成了全新的節能機型。
幾個星期過去大功告成後，老夏開始積極PO網租房，但可能是因為因應新裝而提高的租金，硬是比附近行情高了一截，加上非一年以上不租的挑選條件，老夏的房子雖然詢問得人不少，但多半最後沒有結果。
又一個多月空租過去，但，就此降租金嘛？老夏又覺得有點不甘心，畢竟自己可是真的砸了不少錢在軟件上，再者，他覺得肯付相對高租金的人，應該日後比較不會有繳不出房租等後續問題，就在這樣的自我糾葛中，時間突破了第2個月。
這天，一位26歲女孩看完屋就表示，非常喜歡房子，對於老夏所開出的所有條件，對方也幾乎滿口答應。在確定可以養寵物後，女孩表示要公證，可以；租金不能降，沒關係；長租，求之不得。她自稱是會場接案主持人，所以沒有公司名片，另外，因為剛和男友分手，所以非常希望趕快找到新住所，離開和男友共居的舊址，如果可以，她甚至希望簽完約的隔天，就可以搬進房子裡。
直到這裡，老夏雖然覺得女孩好像有點急切，但看她柔弱無助的模樣，想想她口中的渣男故事，護花心理讓他決定忽略這份異樣感，畢竟外出打拚確實也不容易。
隔天簽約時間，女孩帶了朋友同行，合約內容女孩沒有問題，但表示因為最近發生很多事情，case推掉很多手頭比較緊，哀求能不能少收一點押金以及當天搬家。這時的要求，讓老夏心裡又一突，但想想，簽約也簽到一半...空租都快要3個月了，對方搬家雖急但也不是不能理解，而押金雖然少收，但也是實打實的可以拿7萬塊。於是，最終老夏還是簽了約，趕場把房客不需要的家具搬走，讓房客入住。
第一個星期風平浪靜的過去了，老夏覺得自己可能有點太神經質了，畢竟房客似乎住得好好的，沒甚麼大問題。但第二個星期到來的電話，卻讓老夏痛恨自己預感的神準，原來管理員打來，請老夏撥空去一趟，因為他們覺得這位新住戶...怪怪的。
怎麼怪法呢？不愧對三姑六婆的情蒐能力，坐在一桌子大樓主委和熱心鄰居們面前，老夏得知了女孩每天叫外賣只讓人放門口，連家門都不敢放人進去；交友複雜，男性友人眾多，2、3天就換新男伴；半夜會到頂樓，疑似吸食不好的東西...雖然各種負面推理證據不足，但接下來的日子，大樓大媽團隊出現了3天一小報，5天一大報的線索呈報，不僅傳達租客滿滿「異常」的新發現，並且也暗示老夏趕快處理房客。
就這樣，處在要說切確非法證據沒有，但整棟盯哨的壓力下，老夏只好焦頭爛額的到處詢問朋友該怎麼辦。什麼！你說報警？這個老夏有問，警察說了，疑似吸毒的狀況，他們能做的也只有跟隨到現場，再看情況。
好了！你可能想問，老夏到底犯了什麼他早就知道的信條呢？房東圈裡口耳相傳的3大不能租：
一．拿不出名片不租：工作說不清楚，搞不好職業也非正當
二．押金要砍價不租：連幾萬押金都有問題，房租以後也難保繳得出來
三．太急著入住不租：代表處理能力不好，背後八成有麻煩故事
最後，最後，感覺不對不要租。看人，請永遠相信自己最初的直覺。
看來，老夏栽得不冤枉呀～
作者簡介＿傅恪恩
房市觀察近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。
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※本文獲傅恪恩授權轉載，原文出處：房東口耳相傳的硬道理：這3種房客最容易出問題
