認清真相，家也會壞掉也會老！
每個人對家都會有情感、會有不捨。但房子跟我們一樣會老，骨質疏鬆、器官退化，以前沒問題，不代表以後不會有問題。曾經一位阿公還很自信的跟兒女們說：「我在這邊住五十年了，你們當初都是小毛頭呢！我比你們更了解這房子！不會有問題的！」
除了老屋外，結構成分有問題的老公寓、海砂屋、輻射屋、爐渣屋，不論屋齡，都有疑慮。尤以海砂屋，根據統計光是台北市，在信義、士林及內湖，有被登記列管的就超過兩千戶，若加上尚未列管的則接近五千戶。
然而，並不是所有海砂屋屋主都有危機意識。與兩個小孩同住在內湖老公寓的單親爸阿森（化名），看上汐止山區一棟獨棟老房子。
「那邊視野好，屋主急著要賣，價格低於行情。我想把獨棟老房子改成綠住宅，帶老二搬到這裡住。內湖市區的房子給老大，大學畢業之後他自己住這間。」在下訂金之前，阿森找我到現場討論改造方向。
這棟老房子外觀看起來還好，就是一間早期造型的獨棟別莊，磁磚剝落、陽台歪斜，這些都是有辦法請專業人士處理的。
但當我抬頭往上看，不覺頭皮發麻……天花板及樑的粉刷層毫不客氣的整片剝落，處處是外露鏽蝕的鋼筋，越靠近山壁就越嚴重。「這是海砂屋吧？」我問。
不意外的，仲介不置可否，阿森則回答說：「是啊！不過前屋主開價很低。有這種視野，真的很超值！」阿森似乎不覺得這有甚麼大不了。
我指著外露鋼筋，「外露的主筋及箍筋應該都已鏽透了，」手往樑上鋼筋一摸，果然，指尖立刻沾滿深褐色的氧化鐵粉，「這可能不只是表面的鏽斑，這已經是徹底的生鏽了。」
我問阿森，「你真的要買這間房子嗎？」阿森納悶，「嗯？妳不覺得這房子很有潛力做綠住宅嗎？通風、採光又好。雖然後面有點潮溼，但只要在後面作個通風塔、天井，不就解決了嗎？」
「所以你其實是打算只住個兩、三年，改造出實驗性綠建築嗎？」
「……並不是，我是打算住到老的。至少也要住個三十年吧！」
聽到阿森這樣打算，我下巴都快掉下來了！「嗯……阿森你知道，海砂屋通常在完工六至十年內就開始有狀況，結構會弱化。」牛牽到北京還是牛，海砂屋改成綠建築依舊是海砂屋！
從一九八〇至一九八六年之間，是海砂屋大量興建的時期。依照仲介提供的資訊，這間房子是在一九八五年蓋好的，屋齡已經是三十多歲，假設阿森還要再住個三十年，這等於是住到海砂屋六十多歲。
海砂屋的老化速度是一般鋼筋混凝土的八至十倍，六十歲的海砂屋，體質就像四百八十歲至六百歲的鋼筋混凝土，還能住人嗎？
「海砂屋是不可逆的，只能減緩惡化、不能停止惡化或改良。這房子之所以賣得便宜，是因為它已經出現問題了，再住一兩年也許勉強可以，但是住三十年根本玩命，說不定十年後政府就會要求你強制搬出。」我嚴肅地提醒阿森。
「可是……前屋主說，安啦，他住了三十多年都沒事耶！」阿森在說這句話的時候，頓時發現此話的矛盾處，我們不約而同的噗哧笑出來。房子年輕的時候當然都沒事啊，房子是越老問題越多啊！更何況是海砂屋。
在我的建議下，阿森到建築師公會調資料、請教建築師……看到資料後，阿森打消買屋念頭。「美景好view固然可以帶來心靈上的療癒，但若房子本身是危險的，我可不想住在危樓裡面，整天擔心受怕。」連基本的安全都無法顧好、卻房宜便要只價、優美環境的話，不但是捨本逐末，而且是先甘後苦、日後要付出的代價是很大的！
1.山區濕氣重、日夜溫差大，欲接手老房子長住前，需找專業人士進行評估、補強，必要時重建為佳、方可安心養老。
2.切勿貪便宜接手屋況嚴重受損、結構惡化的建物，以免因小失大。
住老宅的三個思考
1 目前所住的家，屋齡幾年？是否有定期保養？
2 建築物本身體質是否良好？是否有保留建商保證書及相關文件？
3 如果屋齡已高、周遭環境差，是否找專業人士評估討論？補強、拆除或搬家？
住老宅的三個觀念
1 情感因素不是你選擇住危老屋的理由，除非有同歸於盡、剩半條命的打算。
2 三十年以上老公寓，應檢視一樓是否有結構弱化情事、並請專家進行結構檢查。
3 寧可慢慢找、多方請教專業、蒐集資料，也不要貪便宜貪快買危老屋。
住宅的保存期限？
台灣建築結構，是以加強磚造、鋼筋混凝土（RC）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、 鋼骨（SC） 等四種結構為主。由於台灣位於地震帶上，以上這些建築物都需達到基本的耐震規格。九二一大地震後，又於2003 年、2006 年陸續調整法規，若施工詳實、完全依照法規走，越後期的建築物的抗震力是相對較強的。
即便結構（骨骼）的部分安全無虞，但包覆保護結構的混凝土（肉），卻會因地震而產生裂縫。一直以來，我們的住家面臨各種形式的氣候挑戰，台灣又是潮溼多雨、溫濕度差異大的氣候，雨水、冰雹、霰以不同角度滲入裂縫、接觸到裡面的鋼筋或鋼骨，久了造成鏽蝕、降低建築物的強度。
如果打算在住上至少一個世代、甚至住到老死，堅固安全的房子是最基本的。不要省了一時、苦了一世。
(本文摘自《後半輩子最想住的家：先做先贏！40歲開始規畫、50歲開心打造，好房子讓你笑著住到老》，原點出版，林黛羚著)
