近兩年來沒隔多久就會有現金買豪宅的新聞出現，而且都是數億元的豪宅，讓市井小民看了真是羨慕，但是市場就有好事者不免會懷疑說，為什麼要用現金購屋呢？真的是錢太多嗎？難道這些購屋錢都是乾乾淨淨的嗎？其中會不會是有人是在洗錢呢？
還記得彭淮南防線及豪宅限貸令的故事嗎？歷史上有個吳三桂一怒為紅顏，台灣有個央行總裁二怒為300萬元，那就是14A總裁彭淮南。
有一次他聽到士林官邸前有建案公開宣稱每坪房價300 萬，讓向來以穩定房市為職志的彭總裁，心中警鈴大作，於是微服出巡一探究竟，一舉拆穿、踢爆業者的謊言，根本沒有一坪300萬的房子，這是總裁第一怒。
彭總裁二怒為什麼？
彭總裁第二怒是，聽聞大安森林公園對面的新豪宅有頂樓戶成交一坪300萬，再度觸動總裁的敏感神經，立刻邀集公營行庫老董喝咖啡，直接問他們銀行最近有無承作每坪300萬豪宅的貸款，大家異口同聲都說沒有。
只是席間有個老董卻說，有某行庫承作豪宅房貸，貸款成數高達九成九，讓總裁心上的一顆大石頭才剛放下，就又差點從座位上跌下來，這一怒非同小可，隨即祭出市場上所謂的「豪宅限貸令」。
從此每坪300萬也就被視為彭淮南防線，成為國內房價的天險價位，迄今在實價登錄上面都還沒有人敢越此雷池一步。
這個故事主要是要說明，過去有錢人買豪宅幾乎是不用自己出錢的，要錢從銀行搬就好，這跟近幾年才興起的零元購屋炒房團似有異曲同工之妙。
可是近兩三年來卻不時的在媒體上看到哪個豪宅案又高價成交的報導，每戶都是億來億去，甚至還有記者形容一次兩戶、四戶打包回家，全部現金交易，一毛錢都不願讓銀行賺。
有錢人想的和你不一樣
當然，有錢人想的和你不一樣，但是同樣是有錢人跟有錢人的思維，會在短短幾年間就有這麼大的變化嗎？之前從銀行盡量搬錢，到後來一毛錢都不跟銀行借，這中間到底是發生了什麼事？
市場人士直指就是受到彭總裁「豪宅限貸令」的箝制，特別是到了楊金龍總裁時代，不只「彭規楊隨」，豪宅限貸成數更是一路下修到只剩下四成，而且也取消寬限期，讓有錢人到銀行搬錢的量能大減。
只是之前很多人不是都說，有錢人買豪宅搞高額貸款，是因他們投資管道多，買房子能多貸就多貸，以便手上有更多資金可以投資錢滾錢，何況利率又那麼低。現在即使豪宅限貸，也還有四成貸款成數可借來錢滾錢啊！莫非還有其他的企圖？
有錢人的財富快速倍增
是的，最好的解釋是，近年來有錢人的財富快速倍增，舉凡是企業本身賺大錢、政府鼓勵境外資金回台、股票大漲股利大增等，受惠最大就是這些有錢人。
況且在定存利率超級低，銀行又不歡迎大額存款情況下，購買高總價的豪宅似乎是個好的選項，幾億、幾億元的現金購入豪宅正是這些有錢人資產配置的思維，既可讓手頭大額的資金有個避風港，中長線還可賺取房產增值的資本利得。
只是有人還是要問：真的就這麼單純嗎？
事實上，這樣的疑問一直在市場上流傳，只是沒有人像無邪的小孩直接去點破這件國王的新衣，這也就是說在諸多現金購入豪宅的案例中，有沒有人是在洗錢呢？
在民國85 年台灣就通過亞洲第一部洗錢防制專法，這些年來成效如何姑且不論，但對於最有可能淪為有心人士洗錢的高總價房地產，這幾年來倒是看到法務機關不厭其煩的跟房地產交易相關業者宣導。
只是在交易實務上，不動產經紀人及地政士會去質疑、詢問客戶職業別、交易金額年齡不符、身分資料、資金來源等重要個資嗎？特別是豪宅動輒幾億元，要成交已是這麼不容易，業績及佣金又是這麼迷人，業務人員誰會把這樣的大好機會給毀了呢？
作者簡介
張欣民
消費者文教基金會董事/副財務長/房屋委員會委員
正聲廣播電台「日光大道」房地產節目主持人
Podcast「房產物語」與「WOW建築」主持人
中華民國不動產仲介商業全國聯合會不動產智庫會長
中華民國租賃住宅服務商業公會全國聯合會顧問
台北市不動產仲介公會公關主任委員
天時地利不動產公司創辦人
士林社區大學房地產投資課程專任講師
國家建築金獎評審團顧問
政治大學地政系碩專班校友會第一屆監事長
學歷與專業認證：
國立政治大學地政系碩士
國立台灣大學外文系學士
英國皇家特許測量師（MRICS）
連世昌律師
學歷：
中國北京對外經貿大學法學博士
私立輔大法律研究所
私立東吳法碩專班財經法組(肄)
國立台北藝術大學藝教所(肄)
經歷：
消費者文教基金會房屋委員暨義務律師
全國律師聯合會不動產委員
新北市仲介公會暨代銷公會常年法律顧問
TWNIC(台灣網路資訊中心)網域名稱委員
經濟部中小及新創企業署榮譽律師
台北市勞動局、新北市勞工局勞資爭議調解人(委員)
台北捷運公司企業工會常年法律顧問
中華民國仲裁協會仲裁人
曾任職台灣苗栗地方法院
本文摘自好優文化《冒泡法則房產100問：投資買賣都要懂的觀念及技巧》
