35歲上億身家瞬間歸零、50歲無辜捲官司慘賠10億…他靠「都更」翻身:這原因房價不會跌

35歲上億身家瞬間歸零、50歲無辜捲官司慘賠10億…他靠「都更」翻身:這原因房價不會跌

▲品嘉建設董事長胡偉良。

品嘉建設董事長胡偉良的人生充滿波折,他曾3度積攢到上億元,卻也3度資產歸零。他自嘲:「我經歷百戰,已經是不老之身,也曾感覺自己的命為何這麼不好,但哭泣過後很快就站起來。」

他從公共工程轉型為建商,近年專攻都更,目前有7個案建案正在興建,41個案子正在進行,「公司1年案量有百億,手中有2千億案量;連續10年,每年公司至少都能賺進一個股本。」他預計幾年後公司就會上市櫃。

 

胡偉良從沒想過自己的命運會如此乖舛,在職場上歷經波折,還3度財富歸零。

 

第1次:花10年累積1億  35歲歸零

 

第1次是合作夥伴破產,他遭受牽連。

 

台大土木系畢業後他進入職場,在外商公司從銷售經理做到副總。就在公司準備拔擢他為總經理時,在政大企家班同學的支持下,出來創業。

 

他極有創意,以創新方法提供興建廠房的total solution,「從設計、施工到蓋好廠房,最多只花1年時間。」蓋廠房常被傳產老闆剝削,「在台灣智慧沒有價值,我提供設計方案,他們偷偷拿去自己蓋,心裡受傷很深。」

 

胡偉良乾脆轉去做公共工程,當時公司只有乙級營造,為爭取更多工程案,和有甲級營造的友人合作。

 

合夥人突然破產,致使承攬案件遭債權人查封,損失高達千萬元。35歲那年公司瀕臨倒閉,連同辛苦積攢的上億財產瞬間歸零。

 

▲胡偉良的人生波折不斷,卻也從未放棄自己。

 

第2次:投資科技公司  遇美國網路泡沫

 

公共工程案失利後,他知道自己無法放棄本業,持續耕耘、終於取得甲級營造。這時不幸再度降臨,「公司標下一個台北市工程案,工務主管將標價2 億 8千800萬元,少寫一個『萬』,以2億8千8百「元」結標。」

 

這中間的差距高達8千萬元。他的眼前有兩條路:放棄案子,損失2千萬標金,或是硬著頭皮接下案子?

 

「我是績優廠商,棄標會被列入不良廠商,只好很努力的做完案子,想辦法節省成本,最後只賺了幾百萬。」

 

他很灰心,「對營造業很失望」。正好此時,弟弟在美國成立一家通訊公司,表現很好,在美國上市,「他做的是通訊產業,前景看來不錯,我將花5年賺到的1億,全部投入弟弟的公司。」

 

孰料2000年美國網路泡沫,一夕之間股價崩盤。他回憶那時正逢農曆新年,美股的台灣代理機構沒上班​,想賣股都沒辦法,只能眼睜睜看著股價從70~80美元,跌到只剩1美元。不到2年,累積的上億資產第2度歸零。

 

他學到一個教訓,「不要羨慕人家的好,房地產業是最穩定的。」

 

第3次:無端捲入政爭被起訴  銀行抽銀根

 

「做公共工程充滿了風險,我要轉行,以更堅定的意念要轉到建設業。」

 

他再度從低谷裡爬出來,朝房地產業發展。因信譽良好,身無分文的他想盡辦法向銀行順利貸款。

 

這段期間,他受到請託,接下台南市政府海安路地下街爛尾工程標案。該案完工數年後,在2006年被檢調單位以「官商勾結」罪名起訴。

 

這件事對他的房地產建案是極大的打擊,「我向銀行貸款幾億,周五已經核貸,下周一準備撥款時,那天早上一翻開報紙,頭版都是我。」

 

銀行抽回所有資金,他連員工的薪水都付不出來,只好去地下錢莊借一個月2.5%的高利貸。

 

利息壓得他喘不過氣來,3個月後決定放手,將台北市安東街一塊300多坪土地,以1/3價格賣掉,損失超過10億。

 

為此,他到北京政法大學念法學博士,「一定要學法律才能知道怎樣保護自己。」

 

胡偉良花了4年時間,終於沉冤得雪,也體會「白道比黑道更可怕」。

 

▲胡偉良從公共工程轉做房地產建設。

 

潛心鑽研房地產  現小宅旺

 

被起訴的這4年,他潛心鑽研房地產,寫了10多本書籍,從如何投資、買房子,到都更等。

 

「台灣50年以上的房屋有100萬棟,老化的房子需要新房子,加上人口老化,家庭戶數變少。」

 

他說明,很多人認為少子化房價會跌,事實卻不是如此,因為房子老化,加上在1999年921地震之前蓋的房子是不安全。

 

「全台在921之後蓋的房子不到25%,有75%的房子要重建。」此外,台灣家戶人口原本是4人,現在是2人多,對小宅的需求很旺。

 

去年做都更  已有48案

 

2017年胡偉良看好危老重建市場,「在雙北做了11個案子後,我發現危老的量體小、成本高,每坪單價會輸都更,2023年轉做都更。」

 

2023年年中,品嘉建設進入都更市場,短短1年,手中就有41個「都更」案子,現在手上有7個「危老」案子正在興建,「最慢6個月就能整合一個案子,因為我們專業、公開透明、讓利。」

 

他指出,今年品嘉損益兩平,明年進入交屋高峰期、開始大豐收。苦了30幾年,年逾60的他,這一次終於能歡喜收割成果。

 

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