2024-08-16
正業地政士事務所所長 鄭文在
老父過世，想把遺產全留給媽媽…中年繼承遺產必看：比拋棄繼承更好的方法「遺產稅這樣報最省」
少為夫妻，老來伴！年輕時吵吵鬧鬧，老年時卻是最好的伴侶，老夫老妻相依為命，所以，爸爸走了，媽媽少了伴侶，很容易就跟著走了，這就是我們實務上常常在1～2年內夫妻相繼離世，先辦理完爸爸的遺產案件，接著又辦到媽媽遺產案件的原因。
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2023-11-05
經濟日報 記者游智文
5兄妹拋棄繼承房產想「福留子孫」，險掀家族風暴！忘記「這件事」反讓隔代繼承吵不完
為保留適用舊制，避免房地合一稅，現在很多人用隔代繼承，老人家往生後，兒女拋棄繼承，直接由孫子女輩繼承。資深地政士提醒，隔代繼承除了兒女輩要有共識，孫子女也要有共識，如果只做一半，恐怕惹來大麻煩。
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2023-10-12
正業地政士事務所所長 鄭文在
遺贈房產給小兒子，老母住加護病房10幾天不聞不問…遺囑都公證了，還能把房子收回來嗎？
隨著房價高漲，購買一間屬於自己的房子，漸漸的高不可攀，我們發現，很多年輕人買房子的自備款，都來自父母親的資助，再透過80%的銀行貸款，類似繳納租金的概念，慢慢償還銀行貸款，取得房屋所有權。
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2023-09-21
呂秋遠
夫癌逝無子女，太太房產竟要分小叔？「血緣無法斷絕」呂秋遠盤點5解法：僅這1招無後顧之憂
編按：據內政部統計，2020年有小孩的核心家庭佔比僅佔33.1％，家戶中僅夫妻的比例則為20.3％，較2012年增加3.5個百分點，等於9年間增加了43.4萬戶。許多夫妻選擇當頂客族，過自己的生活，但要注意若另一半去世，而雙方長輩也不在，夫妻倆打拼一輩子累積的財產變遺產，恐怕就得跟對方的兄弟姊妹「共同分配」。正業地政士事務所所長 鄭文在 表示，日前遇到一對同為50多歲的夫妻，先生因癌症入院多時，近日病情加劇，先生交代後事遺產，卻赫然發現兩人膝下無子，且先生的父母也已過世。依照繼承順序，太太必須跟小叔共同繼承先生名下房產，如果小叔想處分，太太恐怕得拿錢買回住了大半輩子的房子，甚至無法再住。這件事讓不少人感到驚訝，為何夫妻倆共同打拼的資產，在另一半走後卻可能要跟「別人」分？對此，律師呂秋遠提出5招因應，避免感情不睦的手足來分遺產。但他也提醒，人活著財產才有意義，好好活著、好好花錢，別讓財產變成遺產。
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2023-06-17
翁申霖
他花800萬跟老媽買房，「做1件事」讓國稅局退25萬、再扣綜所稅！重購退稅勿踩3雷區
買房話題夯，但其中關於換屋、賣屋的細節更是要留意，想要合法節稅的話可得好好做功課。資深地政士分享一真實案例，一名男子先賣掉持有近10年的房屋，再以800萬的價格買下媽媽手上的房子，向國稅局申請「重購退稅」，因符合資格，原先被課走的25萬土地增值稅，最終原封不動再回到男子口袋。然而，親人間的不動產買賣通常踩在模糊地帶，為什麼該男子不會被課到贈與稅呢？
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2023-01-16
郭美懿
全台千億不動產找嘸人繼承！專家教這招搏翻身機會，花400元「尋祖產」：一夜成億萬富翁
隨時代改變，現代家庭關係未如過去一般緊密，家族長輩過世後，繼承者可能對處置遺產各有意見，或是根本不知道有不動產可以繼承，使得許多房屋及土地無人繼承，最終流入國庫。資深地政士建議，若真繼承祖產，卻不知道土地在哪裡，可以花400元申請「指界」，「說不定還會發現自己是土財主，一夜成為億萬富翁！」
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2022-12-15
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
花800萬跟老爸買房，「向銀行貸款556萬」竟被國稅局課贈與稅！達人教1招：一毛錢都不用繳
善用每人每年244萬贈與稅免稅額，跨年度等於有488萬的額度，因此每逢年底，就會有不少節稅過戶潮。資深地政士提到，近期有一個案例是，老爸想將市價1000萬元的房子以總價800萬賣給女兒，且房子會向銀行貸款556萬元，但女兒未婚、自由業，恐遭國稅局追繳贈與稅。
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2022-10-13
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
阿公疼孫，他滿20歲名下房產破千萬！寵孫魔人「逼兒拋棄繼承」讓孫獨得遺產，專家為何喊母湯？
阿公愛金孫，想跳過兒子，直接讓孫子繼承可行嗎？資深地政士分享一個近期案例，一名阿嬤過世了，阿公想把阿嬤的遺產跳過兒子，讓孫子獨得，並由孫子取得阿嬤名下所有不動產，剩下的少許現金，再讓姑姑們均分，但這樣的想法依照《民法》，根本行不通。
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2022-10-13
好房網News記者蔡佩蓉
姐弟繼承房產後做錯一件事，3萬稅金變143萬！賣掉「繼承房」前，這步驟要搞清楚
房子若面臨繼承登記，一定要先試算未來繼承後出售稅金，以免誤觸高房地合一稅金。（原文刊載於2021/6/18，更新時間為2022/10/13）
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2022-10-11
經濟日報 記者游智文
父逝留1500坪地，免繳地價稅、土增稅…她卻堅持放棄繼承！資深地政士嘆：家家有本難念的經
俗話說有土斯有財，長輩過世如留有土地，一般人都搶著繼承，但家住台北的陳姓婦人不同，明明繼承的土地沒問題，因是農地也不用繳地價稅、土增稅，可是卻堅持要辦理放棄繼承，地政士怎麼勸也勸不了，只好幫她辦理。
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