現年四十二歲的碧碧，個性開朗、有著粗線條但又溫暖的大姊個性，她當「國際二房東」已經有近十年的經驗。拜訪她的那天，門口堆了些紙箱。
「不好意思，住了半年的法國室友剛搬走，法國物價高，來台灣她覺得什麼都好便宜，結果就越買越多。離開前很多東西沒辦法帶走，這些都要送人的。」只是，法國室友剛搬走，緊接著又有日本學生要預約看屋，碧碧又有新的家人了。
從事社區工作，碧碧的工作時常處於高壓狀態，她發現與工作之外的人聊天互動有助於紓壓。「我發現我沒辦法一個人住……有室友，下班至少有人可以talk一下。」碧碧喜歡聊天、但又不希望是太緊密的家人關係，略微交集的室友對她而言是最理想的。於是，七年前開始有了找室友的想法，而且她想找的還是「外國室友」！
碧碧一直很喜歡旅行，曾買過環球機票到世界各地旅遊數月。後來工作越來越忙碌，放長假旅行成為遙不可及的夢想。「當時我自己住的是兩房一廳，直覺就想以找外國房客。一來我可以透過她們來神遊其他國家、二來也可以體驗各國生活文化。」
第一個法國室友很優質，她住了一年，成為碧碧的好友，至今仍保持聯絡。碧碧賺到房租價差也賺到友誼，這次的經驗，開啟了她的二房東之路。
當二房東，有賺又有伴
碧碧發現二房東可行，她開始物色更適合的公寓。她的客群鎖定師大華語中心的外國學生，因此地點最好在師大附近，「步行20分鐘內可到的距離，對台灣人或東南亞人而言可能太遠，但對歐美人而言還可接受。」碧碧俏皮的說，確認區域範圍後，她還必須算出找幾房才能有獲利。
「如果以師大這邊的行情來看，二房東最好要找到四房以上、租金三萬五千元以下的公寓，才能打平、甚至獲利。」
碧碧後來找到一間四雅房、一套房的老公寓，每間房間都有窗戶、可以採光，這是非常難得的。「因為我的狗要到陽台上廁所，所以我住唯一的套房，其他四間雅房就可以出租給外國學生。」她說。
這一帶的雅房租金約九千到一萬二千元之間，當滿租時她可收到四萬六千元的租金、扣掉她付給房東的三萬三千元，尚有一萬三千元的收益。有了這多出來的錢，就可支付她的生活費，不但正職薪水可以存下一半以上，她還賺到朋友、賺到陪伴，對碧碧而言是相當不錯的投資報酬。
這樣的規畫，讓碧碧無形中走往shared apartment的方向：除了自己的房間外，客餐廳、廚房、衛浴都是大家共同使用的。「客廳的咖啡機、麵包機，廚房的電鍋、烤箱等……冰箱裡面除非是特別標示的食物，不然只要是看得到的，都是可以共用的。我自己的東西都會收在房間裡。」
讓自己成為「同室家人」關係的核心
一般而言，即使房東與房客同住在一間公寓，房東並不會特別挑選「喜歡聊天」、「氣味相投」的房客，而是以「不打擾」、「相敬如賓」為原則。
碧碧的經營策略就截然不同了。她當二房東的初衷主要是找生活夥伴，營造出「家氣氛」是她的目的之一。
「我們客餐廳有許多零食，這都是室友們買的或自己做，特別與大家分享的。有時加班較晚回來，看到餐桌上有新做好的麥片餅乾、甚至還有貼心泡好的熱可可，那種有人知道你晚回來的感覺，會讓人心暖暖的。」靠房間牆一側是日用品專用櫃，碧碧會定期檢查、補貨。
空間環境的清潔理論上是大家分工做，不過主要還是由碧碧維持。「住的比較久的人，對這裡比較有認同感、加上我房租也會算便宜，他們多少會幫忙。廚房則是使用完畢立刻把碗盤清洗歸位，不能放在洗碗槽給別人洗。」
若剛好大家都有空，偶爾也會安排一同出遊。「我們曾一起去白沙灣、石門、淡水……我定期規劃行程，邀請她們一起參加。透過她們的觀點與拍照，我可以看到不同的台灣，十分有趣呢！」
碧碧的公寓，老實說環境一般，不論房間或客餐廳廚房，並沒有多新穎多高級、甚至還有點老舊。當初翻修時，房東也只是把暗色系的地板換成淺色平價的超耐磨地板。她能夠持續吸引外國學生慕名來住，讓房間幾乎都處在滿租的狀態，我想，應該是她主打的「家氣氛」在留學生社群裡已有口碑吧！
問她將來，若離職或退休，是否會考慮拓展當國際二房東事業版圖？
「這我有想過，機率應該蠻高的，我本來想把樓上也承租下來，但屋主沒有意願。」碧碧說，「以後若有機會物色到條件不錯的、我工作上也較有空檔，也許我會認真經營這部份。既有收入、又可以持續認識新朋友、增加新的室友，是一件有趣而幸福的事情呢！」
(本文摘自《在家CEO，賺進後半輩子從家開始：30、40、50世代，找出陪自己到老的工作與收入》，原點出版，林黛羚著)
