賣房求生稅金壓垮！老公死亡「無力繳房貸」　攤販婦泣：做錯一件事，房地合一稅從26萬變88萬

撰文 |好房網News / 蔡佩蓉

日期 |2021年06月28日

分類 |退休理財

圖檔來源 |台中市政府網站

老公過世想賣房求生改善經濟，卻可能被稅金壓垮！資深地政士分享最新案例，3月一名攤販婦人老公過世，想賣繼承的房產降低負債求生，沒想到5月簽約賣房，試算下來房地合一稅得繳88萬元，讓該名才喪偶的婦人，相當不平。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，一對夫妻在2017年以總價1010萬元購屋，並登記在先生名下，貸款金額700萬元，但今年3月先生往生了，太太頓失經濟支柱，為了降低負債，5月間以總價1200萬元簽約賣房，結果恐怖稅金就來了！

鄭文在指出，該案例的先生是公務員，太太為小吃攤販，辦理銀行貸款時，為了爭取最高的額度、最低的利率，評估下來，先生利率1.31%，太太利率可能是1.5%，若登記在先生名下，以700萬元的房貸計算，每年差額可達1萬3300元，20年則可節省約26.6萬元利息。

房產登記在先生名下，但今年3月先生突然往生了，家中經濟頓時失支柱，只好售屋降低負債，5月順利以總價1200萬元成交，但目前卻面臨一筆高額的房地合一稅。

鄭文在表示，攤販婦人對於當初買價入總價1010萬元，現在卻被認定取得成本是未償房屋貸款700萬元，換算下來房地合一稅竟然要88萬元，令她相當不平。

若當初房子登記在婦人名下，先生過世就不會有繼承取得成本認定問題，會以購入總價1100萬元計算，現在賣屋的房地合一稅約26萬元。鄭文在提醒，當初夫妻倆若用「現金購屋」稅金就更恐怖了，以該案例來說，會以遺產公告現值計價178萬元作為認定成本，得繳192萬元房地合一稅。

不過，房地合一2.0在2021年7月1日上路，財政部6月11日已公告「台財稅字第11004575360號」豁免條款，其中的第七項「個人繼承取得房屋、土地時，併同繼承被繼承人所遺以該房屋、土地為擔保向金融機構抵押貸款之未償債務，因無足夠資力償還該未償債務之本金及利息，致出售該房屋、土地者。」未來民眾可多加運用。