Where：看周邊環境
徐佳馨表示，檢視環境好壞應掌握「由大看小」的原則，先從大環境觀察，例如交通、學校、市場、公園等大型目標的環境，通常環境好，房價相對保值。而如果預算有限，建議可以從捷運等重大建設預定地著手，以較低的房價，買進較好的增值前景。
其次，就小環境而言，要注意的部分包括物件面臨街道寬度、停車方便性、建物新舊、居家寧適性、鄰里關係是否良好、大樓管理等，這些雖然屬於公共空間，但如果某一環節不盡如人意，也會影響居住心情。
How Old：看屋況條件
屋齡也是購屋過程中不可忽視的一環。徐佳馨指出，屋齡往往牽涉到房屋內部結構及外部結構等安全性問題。此外，如果屋齡太過老舊，往往有可能成為都市更新下手的重點，或是其他建商預定收購重建的目標，因此，購屋人可能很快就面臨剛買就得配合遷出或徵收的命運，不能不慎重其事。
除了從屋齡初步篩選，想了解屋況，最重要就是確認是否會漏水。徐佳馨叮嚀，可以特別選在下大雨時或連日大雨後看屋，因為雨勢較大時，雨水容易從頂樓或牆面滲漏進屋內，導致牆面或天花板潮濕，情節較嚴重者，可能會直接滴水。
再者，雨天看屋時，除了屋內每個角落、天花板都要看過外，建議可到頂樓平台、地下室停車場等公共空間查看排水狀況，因為若排水不佳，容易出現積水問題，而屋頂及地下室的排水常常會被忽略，但若出現問題影響層面卻很廣，建議多確認。
不只是中古屋，施工不良的新房子也會有漏水的問題，徐佳馨建議，除了雨天看屋外，仔細觀察牆壁是否有水漬及汙點，天花板若可以打開，查看是否有裂縫或水漬。此外，房屋外觀也可觀察，容易漏水的牆面通常有色差，甚至長出青苔。
看屋時要檢查注意的面向很多，只要按照「由外而內」、「由上而下」的步驟，就不會亂了手腳。
「由外而內」、「由上而下」看屋法
「由外而內」觀察順序：玄關→客廳→前陽台→廚房→後陽台→衛浴→臥室→主臥「由上而下」觀察順序：天花板→牆面→地板
玄關可觀察門鈴、對講機、電子鎖功能是否正常；客廳、臥室觀察天花板、油漆、地磚是否有破損，窗框是否歪斜、冷氣孔有無漏水；前後陽台觀察地磚有無破損、空調與柵欄接縫是否穩固；廚房觀察水量大小、排水管是否順暢，電源插座數量是否合乎使用；衛浴觀察天花板外觀以及是否有維修孔，排水、防水功能是否正常。
Who：看原屋主、鄰居素質、仲介專業度
在「人」的方面，徐佳馨建議，要分別考量原屋主素質、仲介經紀人的專業度以及鄰居等3方面。一般透過房仲購買房屋，原則上是不會與原屋主有接觸的機會，但可以向該屋的鄰居或大樓管理員打聽原屋主售屋的原因，該屋主平時的為人或是否有正當的職業。
此舉是為了避免購屋後無謂的麻煩。舉例來說，如果前屋主是欠債脫產，向地下錢莊借錢，購屋入住後三天兩頭有債主上門，或是本身的人品不好，保留鑰匙還是三天兩頭來鬧，這都會讓購屋人吃不消。
買了不會後悔的SR. DNA看屋法
徐佳馨提出S R . D N A 看屋法， 代表5 個看屋時間， S = S u n n y 晴天， R = R a i n y 雨天，D=Daylight白天，N=Night晚上，A=Afternoon下午。
徐佳馨解釋，晴天看屋可以感受到最美好的一面；雨天看屋可以看出屋子是否會漏水，以及周邊路況是否容易淹水、積水；白天可以看出屋況的好壞，上班是否容易塞車；下午可以看出周遭學區學生下課後的品質；如果有黃昏市場的話，是否容易髒亂或者攤販出沒造成交通不便；晚上看屋則可以看到不同的一面，有些社區白天安安靜靜，但到了夜晚卻成了鶯鶯燕燕聚集的地方；另外，晚上看屋也可以看到社區及鄰居的大致情形。
另外，仲介經紀人的專業度及誠實度也是必須考量的原因。徐佳馨指出，一個專業度高又有誠信的仲介經紀人或仲介商，會誠實告知屋況以及房屋周邊情況，並確實針對購屋人需求尋找適合的房屋。
另一項購屋人也必做的功課，就是看屋時一定要一併觀察鄰居的素質，這可是未來是否住得開心的重要關鍵。徐佳馨提出以下3撇步供購屋人參考：
撇步1、看鄰居在門口擺放東西的整齊度，會不會堆放在公共區域上，或樓梯間及逃生門，判別鄰居是否為自私的人。
撇步2、鄰居說話的聲音或是電視音響聲音是否很大聲，如果隔著門都還可以聽到隔壁聲音，那就要有心理準備噪音可能帶來的困擾。
撇步3、如果看屋時發現鄰居竊竊私語或是探頭探腦，要注意這間房子可能有問題，或者要注意將來隱私可能會變成鄰居八卦話題。
How Much：看房價合理性
房屋的價格是和地區一樣受到購屋人重視的條件，但是，市面上往往同一地區或同一大樓的物件，價格卻相去甚遠。
建議可透過實價登錄資訊了解房價行情，若周邊環境少有類似產品的成交價格作為參考依據，徐佳馨提供一項中古屋的屋價計算方式供購屋人參酌，該計算方法是以當地新屋或預售屋的屋價，每年減2%，來推算1 0年以下中古屋的屋價，也是除了實價揭露之外，另一種推斷房價現值的參考方式。
最後，徐佳馨提醒，成家是一輩子的事，購屋人在購屋時一定要擦亮眼睛，才能買到一間真正適合自己的理想住所。
本文摘自今周刊特刊<買房實戰計畫>
