2025-03-28
5168實價登錄比價王 米編
名下房產「預告登記」給配偶換保障？專家戳破「約定離婚就失效」根本沒用：這3招才能真正自保
今周刊編按：許多夫妻考量貸款、稅務等問題，會將房產登記在其中一人名下，但為了預防房子被 所有權人 拿去轉賣或抵押借款，就可以透過「預告登記」的方式，由先生或太太當預告登記的請求權人，保護房子不會被任意移轉。同理，父母出資幫子女購置房地產，害怕子女私下轉賣或抵押房子敗壞家產，也可以適用。而如果擔心年邁父母被詐騙，子女也可以幫父母的不動產做「預告登記」，當父母名下房地產要轉移所有權或設定抵押時，都需經過請求權人同意。但專家卻示警，「預告登記」並非沒有破綻，如果哪天親子失和、夫妻吵架，你想賣房紓困？就得先要求對方塗銷登記，否則就要靠曠日廢時的訴訟過程來解決。建議與其玩法律危險遊戲，不如透過3招來解決。
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2024-11-29
吳挺絹律師/理財規劃顧問(AFP)
母買房借名登記兒名下，生病欲售遭拒，抱憾身故！女兒接著打共6年官司要回財產：法院看6證據
借名登記，是我國人常見的一種財產管理方式。但令人困擾的是，如何要求返還？借名登記關係，通常發生在親屬，或是一起投資的朋友之間。背後的原因動機，不一而足，五花八門。諸如，家屬貸款可以有優惠利率方案，因此就用他的名義登記購置房產。打官司期間，不方便把自己真實的財產情況公開，避免新增困擾，所以買房也借用親屬名義登記。而若是，父母使用子女的名義購置房產,一開始可能覺得自己可以掌控，小孩一定會聽自己的話，隨時要取回沒有問題。但隨時間經過，孩子長大，甚至結婚有配偶，父母年邁，其他小孩覺得不公平或擔心未來有分配財產的爭議，此時父母要跟孩子說「房產登記回來？或是「登記部分持份給其他兄弟姊妹？」許多時候，都會遇到困難。
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2024-03-28
泉正人
如果你討厭借錢給別人，為什麼會把錢存進銀行？一觀念劃分「有錢人與窮人」的分水嶺
「不過，這裡就是劃分有錢人與窮人的分水嶺」老人深吸一口氣以後，開始講他要講的話。
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2023-08-31
李雪雯
獨居嬤缺退休金，想拿40年老公寓「以房養老」卻釀賤賣悲劇...想靠房子養老，3大選擇比給你看
目前可用於退休規劃、比較常見的「不動產+ 信託」的業務組合，共有「賣房養老+ 安養信託」、「以房養老+ 安養信託」及「留房養老+ 安養信託」3種。以下我想先為大家簡單介紹不動產信託的定義及架構，並分析一下「賣房養老」、「以房養老」及「留房養老」的差別。
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2023-06-14
吳挺絹律師/理財規劃顧問(AFP)
5億高中生事件啟示：律師1張表揭露，若透過「子女保障信託」規劃，高中生應能好好繼續開展人生
新聞報導，台中一名18歲的賴姓高中生繼承價值5億的不動產，卻在與夏姓男子登記結婚2小時後，離奇墜樓身亡，引起多方面關於繼承問題的討論。而高中生法律上的祖父，其實是他的生父，更讓這個事件，增添許多的討論熱度。筆者今日，想從預防糾紛的角度分享：「如何運用法律上的信託制度，照顧財產管理能力不佳的親屬（例如：本案中的18歲高中生、未成年子女、身心障礙子女、年邁的父母親、生病的親屬、或是近期新聞報導的一位繼承大筆土地，卻吸毒敗光祖產的富二代）。」新聞報導，高中生的財產，多數是祖父生前用贈與的方式移轉給高中生。我思考，或許祖父的想法是：「希望在自己走後，高中生能用這些財產，擁有一個光明的未來，畢竟有錢好辦事。」
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2023-05-09
第三人生任我行－施昇輝
還在擔心遺產稅？沒超過「這數字」就別煩惱！施昇輝：遺產分配比節稅更重要，別讓遺愛變遺憾
大部分人對「遺產規劃」的想法，多數會先聯想到「稅務規劃」，但我認為如何「分配遺產」恐怕才是第一要務。
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2023-03-23
盧亞屏
子女留學、買房，爸媽幫不幫？她用2原則助兒買下獨立宅：「給」與「不給」都是愛
身為父母，究竟該不該讓子女清楚知道自己的資產、負債？而隨著子女成長，「資產」的功能也從養小轉為養老，可是一旦面臨兒女想出國留學、創業或購屋，父母到底幫或不幫？又該幫多少？
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2023-01-16
郭美懿
全台千億不動產找嘸人繼承！專家教這招搏翻身機會，花400元「尋祖產」：一夜成億萬富翁
隨時代改變，現代家庭關係未如過去一般緊密，家族長輩過世後，繼承者可能對處置遺產各有意見，或是根本不知道有不動產可以繼承，使得許多房屋及土地無人繼承，最終流入國庫。資深地政士建議，若真繼承祖產，卻不知道土地在哪裡，可以花400元申請「指界」，「說不定還會發現自己是土財主，一夜成為億萬富翁！」
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2022-11-18
翁申霖
遺囑「土地給兄、房子給妹」，爸一過世他秒翻臉攆妹走：我們家要住！手段太無情連律師都嘆氣
因遺產分配問題而造成手足間的親情破裂，這類案例不勝枚舉，使得遺產彷彿成了家人之間的詛咒。有房地產專家便分享實際例子，一名父親在生前就已立好遺囑，將財產分配好「土地給哥哥、房子給妹妹」，沒想到就在長輩過世後，該名兄長竟立刻翻臉不認人，只想用不到1百萬的廉價條件買下妹妹手上的房子，並趕妹妹離開，後續的過份行徑也讓在場律師都搖頭。
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