全台平均屋齡33年！退休買房謹記3關鍵：地點、安全性、貸款條件「房子不用大、夠住就好」

撰文 |5168實價登錄比價王花編

日期 |2025年03月21日

分類 |熟齡理財

圖檔來源 |shutterstock(示意圖非當事人)

台灣即將邁入超高齡化社會，根據財團法人金融聯合資訊中心資料顯示，2024年首季60歲至80歲購屋核貸案件達2386件較2014年同期成長64％，65歲至80歲成長幅度竟擴大至1.3倍！且內政部最新統計，65歲以上長者居住的住宅數量，全國達69.5萬宅，創下新紀錄；全國平均屋齡已達33年，也同步創新高，明顯看出老人、老宅「雙老」問題持續拉警報。

隨著高房價、以房養老觀念的影響，購屋年齡越來越「高齡化」；內政部日前發布「老人宅」情形，統計65歲以上老年人口居住的住宅數量，最新統計至2022年第三季，已有69.5萬宅僅老年人口居住，其中更有52.8萬宅為獨居長者。

截至去年第三季，全國住宅平均屋齡33年，六都中台北市平均屋齡最高達37.75年，台南市、高雄市分別以34.21年、33.08年位居六都亞軍、季軍。

政治大學地政系退休教授張金鶚表示，退休買房的重點在於，要牢記房地產的本質是居住消費為主，不要只考慮價格，必須把人的因素放在首位，如果不打算住5至7年以上就不要買，短期買進賣出，對於資金成本和時間利益都不划算。

消基會董事暨房委會委員張欣民提醒，地點決定了房價，也決定生活機能，對於退休長者來說，生活便利性及醫療院所的遠近相當重要。再者，安全性不可少，退休後房子不用太大，夠住即可，較適合有警衛、門禁、中庭、電梯、無障礙空間等社區型的物件。

另外，退休族因為沒有固定收入，通常貸款條件更加嚴格，屋齡、地點會影響銀行貸款意願，因此有利的擔保品也可視為加分題，例如：一定金額的定存單、黃金存摺、股票資產證明等。

另外，內政部表示，透過推動社會住宅可加速推動危老、都更，而透過包租代管機制，希望改善長者居住品質，包括放寬長者跨縣市換居、放寬長者私宅換公宅服務，鼓勵長者將自有房屋加入包租代管計畫出租，換居到電梯大樓或低樓層公寓，同步提升房屋價值與租屋品質。